Please reload

Recent Posts

How to buy property in Turkey?

January 27, 2018

1/10
Please reload

Featured Posts

هل ننصح بشراء أرض مفروزة تجارياً؟

25/01/2018

هل ننصح بشراء أرض مفروزة تجارياً؟

عند شراء أرض لأهداف استثمارية، يتبادر إلى الذهن ما إذا كانت الأرض تجارية. تسمّى الأراضي الحاصلة على رخصة بناء "أراضٍ مفروزة عمرانياً"، وحالة الفرز هي التي تحدد قيمة الأرض التي يُراد شراؤها. لذلك فإن هذا النوع من الأراضي يوفّر استثماراً خالياً من المخاطر.

 

ما هي الأرض المفروزة تجارياً؟

الأرض المفروزة تجارياً هي أرض يمكن أن يُبنى عليها مركز بزنس، مركز تسوّق، مول تسوّق متعدد الطوابق، بازار، موقف سيارات مدفوع الثمن، بنك أو مؤسسة مالية، فندق، سينما أو مسرح، متحف، مكتبة، مطعم، صالة أفراح، سكن خاص، مشفى خاص مدرسة خاصة... إلخ.

 

كيف أبني مسكن على أرض مفروزة تجارياً؟

عادة، يمكن بناء عقارات تجارية حصراً على الأراضي المفروزة تجارياً. لذلك، ولبناء مسكن على أرض مفروزة تجارياً لا بدّ من بنائها مع المبنى الذي تمّ تشييده لأغراض تجارية. وفقاً لمخططات البلدية يمكن توصيف الأرض كتجارية ـ سكنية، تجارية ـ خدمية ـ سكنية، أو خدمية سكنية. في حال كون فرز الأرض متعدد الجوانب، لا بدّ من تخصيص الطوابق الأرضية المواجهة للشارع في مشروع الإعمار لبناء محالّ تجارية أو مكاتب، والحصول على ترخيص لمشروع بهذه المواصفات من البلدية. إضافة إلى ذلك فإن المدخل إلى المنطقة السكنية يجب أن يكون منفصلاً عن المناطق التجارية. 

في حال الرغبة بتشييد مبنى سكني حصراً على أرض تجارية، لا بد من تغيير الترخيص عن طريق البلدية، وهو ما سيترتب عنه مصاريف إضافية بالنسبة لمالك الأرض.

 

كيف تبني مساكن عالية الجودة على أرض مفروزة تجارياً؟

المساكن والوحدات السكنية عالية الجودة هي عبارة عن مبانٍ متعددة الطوابق لها حراسة أو نقاط استقبال خاصة بها، وخدمات تنظيف يو

 

مية، مثل الفنادق، كما تحتوي على أحواض سباحة مكشوفة ومغلقة ومنشآت ومرافق خدمية ترفيهية اجتماعية. وللتمكن من تشييد مساكن عالية الجودة على الأراضي المفروزة تجارياً لا بد من أن يتضمن مخطط البناء على أن المنطقة ستستخدم "كمنطقة سكنية".

 

هل هناك مخاطر مرتبطة بالاستثمار بالأراضي التجارية في تركيا؟

 

الجواب الأكثر واقعية على هذا السؤال هو أن هذه الاستثمارات خالية من المخاطرة. تعتبر الأراضي غير المفروزة استثمارات خطرة، لكن عندما يتمّ فرزها يمكن أن تعود بأرباح عالية جداً. يجدر الذكر أن أسعار الأراضي المفروزة تجارياً مرتفعة مقارنة بغيرها.

 

للاطلاع على الأراضي الرابحة المفروزة تجارياً التي نعرضها بإمكانكم زيارة موقعنا على الرابط التالي:   www.rimallinvest.net.

 

 

 

 

 

 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Follow Us
Please reload

Search By Tags
Please reload

Archive
Real Estate Blog