ماهو الصك (الطابو)في تركيا؟

ماهو الصك (الطابو)في تركيا؟

الصك هي وثيقة قانونية توضح أن لديك حقوق الملكية على الممتلكات حيث يتم وضع صورة المالك مع كتابة الاسم كاملا مع اللقب على هذه الوثيقة وتوضيح التفاصيل الدقيقة حول الملكية وبمجرد عملية البيع يتم نقل الصك من البائع الى المشتري وبهذه العملية يختم البيع ولذلك عند شراء اي عقار كان فيلا او قطعة ارض او شقة يجب أخذ الصك من مكتب تسجيل الاراضي في المنطقة وقد تساعدك المعلومات التالية على معرفة ماذا يعني الصك وماهي تفاصيله في تركيا.

1- المدينة

2- المديرية "الناحية"

3- الحي

4- القرية

5- الشارع

6- الموقع

7- المخطط

8- القطعة

9- الوصف

10- المساحة

11- حدود العقار

12- ملكية الطابق

13- سعر البيع

14- الوصف

15- حصة الأرض

16- رقم المربع (البلوك)

17- الطابق

18- رقم الوحدة السكنة أو التجارية

19- سبب التملك

20- المالك

21- التاريخ

22- رقم المجلد

23- مكان الختم

حسب الأرقام الموضحة في النموذج أعلاه نقدم لكم تفاصيل صك الملكية في تركيا:

​

 يدل الرقم 1 في النموذج السابق على المدينة التي يوجد فيها (الأرض، المبنى، الشقة...) الموضحة في هذا الصك.

يدل الرقم 2 في النموذج السابق على المديرية التي يوجد فيها (الأرض، المبنى، الشقة...) الموضحة في هذا الصك.

يدل الرقم 3 في النموذج السابق على الحي الذي يوجد فيه (الأرض، المبنى، الشقة...) الموضحة في هذا الصك.

يدل الرقم 4 في النموذج السابق على القرية التي يوجد فيها (الأرض، المبنى، الشقة...) الموضحة في هذا الصك.

يدل الرقم 5 في النموذج السابق على الشارع الذي يوجد فيه (الأرض، المبنى، الشقة...) الموضحة في هذا الصك.

يدل الرقم 6 في النموذج السابق على موقع (الأرض، المبنى، الشقة...) الموضحة في هذا الصك.

يدل الرقم 7 في النموذج السابق على المخطط الذي يوجد فيه الصك.

يدل الرقم 8 في النموذج السابق على قطعة الأرض التي رسمت حدودها حسب قوانين التخطيط العمراني. ويتم البحث عن قطعة الأرض عن طريق الموقع الرسمي للدولة parselsorgu.tkgm.gov.tr

يدل الرقم 9 في النموذج السابق على نوع العقار (تجاري، سكني، زراعي.... الخ).

يدل الرقم 10 في النموذج السابق على مساحة سطح العقار الموضح في هذا الصك (م²).

يدل الرقم 11 في النموذج السابق على حدود العقار الموضح في هذا الصك.

يدل الرقم 12 في النموذج السابق على مصطلح ملكية الطابق وتدل العقارات التي تملك صك فيه توضح ملكية الطابق على أن هذا البناء هو بناء قانوني ولاتوجد فيه أي مشاكل من ناحية الإسكان حيث يوضح هذا المصطلح انه تم بناء هذا المبنى تحت إطار قانون البناء والتشييد.

يدل الرقم 13 في النموذج السابق على قيمة بيع العقار الموضح في الصك.

يدل الرقم 14 في النموذج السابق على نوع الوحدات (شقة سكنية، محل تجاري.... الخ) الموضحة في الصك.

يدل الرقم 15 في النموذج السابق على الحق المخصص للوحدات السكنية من الأرض التي تم إنشاء المبنى عليها.

يدل الرقم 16 في النموذج السابق على رقم البلوك الذي يوجد فيه (الشقة، المحل التجاري.... الخ) في الصك.

يدل الرقم 17 في النموذج السابق على رقم الطابق الموضح في الصك.

يدل الرقم 18 في النموذج السابق على رقم الوحدات السكنية او التجارية في الصك.

يدل الرقم 19 في النموذج السابق على تفاصيل كيفية اكتساب الصك كانت بعملية بيع أو شراء أو ميراث وغيرها ويتم كتابة اسم البائع والمشتري في هذا القسم من الصك.

يدل الرقم 20 في النموذج السابق على مالك الصك الجديد بعد عملية الشراء او الميراث.

يدل الرقم 21 في النموذج السابق على تاريخ خروج الصك.

يدل الرقم 22 في النموذج السابق على رقم المجلد الذي يوضح خاصية الصك ويختص بهذا القسم من الصك إدارة الصكوك.

يدل الرقم 23 في النموذج السابق على مكان الختم في الصك.

مصطلحات يجب معرفتها بخصوص العقار في تركيا

1-  ما هو المخطط (Ada)؟
 هي قطعة من اليابسة مرسوم حدودها بشارع أو طريق أو مجرى ماء، ويستخدم هذا التعبير لمعنيين اخرين مختلفين.  الأول هو مصطلح جغرافي وهو قطعة من الأرض محاطة بالماء بشكل كلي أو جزئي. المعنى الاخر هو الاسم المستخدم من أجل الأمن والسلامة المروري في الطرق البرية وهي المساحة التي يتم فيها تحميل او تفريغ الركاب.

2- ماهي القطعة (parsel)؟
يعتبر هذا المفهوم هو أحد المفاهيم المهمة في المجال العقاري ويعني قطعة الأرض التي رسمت حدودها حسب قوانين التخطيط العمراني. ويتم البحث عن قطعة الأرض عن طريق الموقع الرسمي للدولة parselsorgu.tkgm.gov.tr  ويأخذ مكان داخل المخطط (Ada) حيث يكون أصغر منه مساحة. وتتم طريق البحث في هذا الموقع بكتابة المحافظة والمديرية ورقم المخطط والقطعة ويمكن بواسطة هذا الموقع الرسمي الاطلاع على العديد من تفاصيل الأرض 

3- ماذا يعني الامثال(الاعمار) في العقار "Emsal"؟
هي المساحة الاجمالية التي يمكن استخدامها للبناء على الأرض ويتم حساب الإعمار كالتالي: إذا افترضنا ان مساحة أرض يساوي 250 م² وافترضنا ان الإعمار على مساحة هذه الأرض يساوي 2,00 إجمالي المساحة التي يمكن البناء عليها في هذه الأرض هي 250م²× 2,00= 500م².

 4- ماذا تعني كلمة "Taks" التوسع الافقي للبناء؟
يقصد بالـ taks مساحة قاعدة البناء على الأرض ويتم تحديد مساحة قاعدة البناء على الأراضي من قبل البلدية